田厦翡翠明珠写字楼 · 深圳CBD甲级写字楼租赁

田厦翡翠明珠（田厦翡翠明珠花园）位于南山区南头中心金鸡路一带（桃园路与南山路交叉口西北侧、南山天虹旁），由深圳市田厦实业股份有限公司开发，是田厦新村旧改而来的约20.5万㎡都市综合体，涵盖住宅、商务公寓、商业、写字楼与酒店，其中写字楼部分为25层甲级办公，紧邻地铁1号线桃园站。

一、区位与建筑参数

项目地址南山区南头金鸡路（1/5/7号及常兴南路45号同片区，桃园路与南山路交叉口西北侧），2010年6月竣工，占地约2.94万㎡，综合体总建筑面积约20.5万㎡。写字楼部分地上25层、地下2层，实用率约70%–71%，配备客梯3部+货梯2部。物业为深圳市田厦物业管理有限公司，写字楼物业费约13元/㎡·月（住宅/公寓产品约3.2–9元/㎡·月、部分含空调，按产品类型区分）；车位约800–930个（地上+地下，月卡约400元）。为旧改综合体，住宅最高约31层、写字楼25层，业态混合。

二、区位交通

地处南头中心成熟商圈，距地铁1号线桃园站约200–350米（步行约3–5分钟），未来12号线于桃园站换乘，轨道出行便利；经桃园路、南山路、常兴路接深南大道与北环大道，公交（南山天虹、桃园站等）密集，紧邻华润万家、天虹商场，生活与商业配套极成熟。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

写字楼租金约103–116元/㎡·月（平台均价约103–116元），散租面积灵活，押付与免租期可谈。写字楼物业费约13元/㎡·月、空调费按产品（部分含于物业费）；住宅/公寓租金另计。整体处南头核心、地铁口成熟配套，性价比优于科技园与福田核心，适合中小型办公与驻点团队。

四、核心卖点

1）桃园站约200–350米地铁口（1号线，换乘12号线），南头核心通勤便利；2）约20.5万㎡旧改综合体，住宅/公寓/商业/写字楼/酒店一体，配套闭环；3）南山天虹、华润万家旁，生活商业配套极成熟；4）田厦实业自持运营、物业费分区合理（写字楼约13元），综合成本可控；5）南头中心区位、紧邻深南大道与北环，兼顾南山与前海辐射。

附近餐饮：潮盛白粥(南山店)0.69km、 南蓉海鲜大酒楼(欢乐颂店)0.41km、 海月百味馆(学府路店)0.92km、 金翠皇宫(翡翠店)0.11km、 农耕记(南山桂庙路店)0.97km、 肯德基(桃园餐厅)0.25km、 冠菌自助火锅(常兴店)0.37km、 正宗钢管厂五区小郡肝串串香火锅(深圳总店)0.93km、 华兴餐厅(桃园路店)0.66km、 芙蓉楼(南山常兴店)0.27km

附近酒店：莫泰酒店(南海大道店)0.91km、 宜必思酒店(南新路店)0.34km、 新年酒店1.11km、 海滨大酒店0.6km、 新豪方酒店0.9km、 丽呈东谷酒店(深圳南山科技园店)0.78km、 欢乐精品酒店(南新路店)0.3km、 深圳富邦国际酒店(南山店)0.92km、 如家酒店(南山市场店)0.89km等

附近银行：招商银行(常兴支行)0.14km、 平安银行(深圳南头支行)0.32km、 中国银行(桃园路支行)0.44km、 中国建设银行(南山大道支行)0.46km、 中国农业银行(深圳南新路支行)0.56km、 中国建设银行(深圳南新支行)0.56km、 中国工商银行(星海名城支行)0.93km

入驻企业：郎锐电子有限公司，深圳南友圈网络科技有限公司，深圳名橙国际控股集团有限公司等等...